Çin’de onlarca yıldır mülk satın almak güvenli bir yatırım olarak görülüyordu. Şimdi, ülkenin orta sınıfı için bir zenginlik temeli inşa etmek yerine, gayrimenkul bir hoşnutsuzluk ve öfke kaynağı haline geldi.
Çin genelinde 100’den fazla şehirde, yüz binlerce Çinli ev sahibi bir araya geliyor ve bitmemiş mülklere verilen kredileri geri ödemeyi reddediyor; bu, küçük protestoların bile bastırıldığı bir ülkede en yaygın kamusal meydan okuma eylemlerinden biri.
Boykotlar, Kovid karantinaları, seyahat kısıtlamaları ve hükümete olan güvenin sarsılmasıyla yavaşlayan kötüleşen Çin ekonomisinin etkilerinin bir parçası. Ülke ekonomisi on yıllardır en yavaş büyüme yolunda ilerliyor. Fabrikaları dünyaya daha az satıyor ve tüketicileri evde daha az harcıyor. Pazartesi günü, hükümet genç işsizliğinin rekor seviyeye ulaştığını söyledi.
Bu finansal aksaklıkları birleştirmek, özellikle savunmasız bir sektörün sorunlarıdır: gayrimenkul.
Çin’in merkezindeki Hunan Eyaletindeki ev sahipleri Temmuz ayında yerel yetkililere yazdığı bir mektupta, “Hayat son derece zor ve artık aylık ipoteği karşılayamıyoruz” dedi. “Çaresizlikten risk almalı ve bir ipotek grevinin yolunu izlemeliyiz.”
Mortgage isyanları, onlarca yıldır devam eden konut balonunun yansımalarıyla karşı karşıya kalan bir emlak piyasasını alt üst etti. Ayrıca, Çin’de sosyal istikrar ve devam eden refah mesajıyla bu yıl parti lideri olarak üçüncü bir döneme geçmesi beklenen Başkan Xi Jinping için de istenmeyen bir karışıklık yarattı.
Şimdiye kadar hükümet, boykotların topladığı ilgiyi sınırlamak için çabaladı. Mortgage grevi bildirimlerinin sosyal medyada viral hale gelmesinden sonra, hükümetin internet sansürleri harekete geçti. Ancak grevlerin etkisi şimdiden yayılmaya başladı.
Çevrimiçi bir depo olan GitHub’daki “WeNeedHome” başlıklı kitle kaynaklı bir listeye göre, ev sahibi kolektiflerinin boykot etmeye başladığı veya boykot etme tehdidinde bulunduğu mülklerin sayısı ülke çapında 326’ya ulaştı. ANZ Research, boykotların banka bilançolarında bekleyen yaklaşık 222 milyar dolarlık ev kredisini veya ödenmemiş ipoteklerin kabaca yüzde 4’ünü etkileyebileceğini tahmin ediyor.
Protestocular, yetkililerin mali dolandırıcılık iddiaları üzerine para çekme işlemlerini dondurmasının ardından geçen ay Çin merkez bankasının Zhengzhou şubesinde paralarını geri talep etmek için toplandı. Kredi… Agence France-Presse — Getty Images
Mortgage grevlerinin arkasındaki herhangi bir ivme, Çin Komünist Partisi’nin karşı karşıya olduğu giderek artan sayıda ekonomik soruna katkıda bulunacaktır.
Çin’in merkezindeki Henan Eyaletinde kırsal bir banka para çekme işlemlerini dondurduğunda, mevduat sahipleri ile güvenlik güçleri arasında şiddetli bir hesaplaşma başlattı. Yeni üniversite mezunları, yüzde 20’lik genç işsizliği ile iş bulmakta zorlanıyor. En büyük iş sağlayıcısı olan küçük işletmeler, Covid-19 karantinalarının sürekli tehdidi altında hayatta kalmak için savaşıyor.
Salı günü, Çin Başbakanı Li Keqiang, güneydeki teknoloji merkezi şehri Shenzhen’i ziyaret etti ve ekonomik bir iyileşme için “yüksek aciliyet duygusu” çağrısında bulundu. Ancak emlak sektörü benzersiz bir dizi zorluk sunuyor.
Gayrimenkul, bazı tahminlere göre, Çin’in ekonomik faaliyetinin yaklaşık üçte birini yönlendiriyor ve konut, hanehalkı servetinin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturuyor ve bu da onu çoğu Çinli insan için en önemli yatırım haline getiriyor. 2020’de, ev sahiplerinin genellikle inşa edilmeden önce daire satın aldığı aşırı ısınan emlak piyasasıyla ilgili endişeleri gidermek için Çin, geliştiricilerin aşırı borçlanmasını engellemeye başladı.
Evergrande Krizini Anlayın
Kart 1 / 6
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande nedir? Gittikçe büyüyen bir Çinli emlak devi olan Evergrande Group, dünyanın en borç yükü altındaki geliştiricisi olma ayrıcalığına sahip. 1996 yılında kuruldu ve ülkenin büyük bir bölümünü kentleştiren ve yüzlerce şehirde milyonlarca daireye sahip olan Çin’in emlak patlamasına öncülük etti.
Evergrande Krizini Anlayın
Ne kadar borcu var? Evergrande’nin 300 milyar dolardan fazla finansal yükümlülüğü, yüzlerce bitmemiş konut binası ve şantiyeleri kapatan kızgın tedarikçileri var. İşler o kadar kötüye gitti ki, şirket gecikmiş faturalarını bitmemiş mülklerle ödedi ve çalışanlarından borç para vermelerini istedi.
Evergrande Krizini Anlayın
Şirket nasıl mali sıkıntıya girdi? Çin’in emlak piyasası on yıllar boyunca kontrolsüz bir şekilde çalıştı. Ancak son zamanlarda Pekin, sektörü evcilleştirmek için ev satışlarına yeni kısıtlamalar dahil olmak üzere önlemler almaya başladı. Evergrande, büyüyüp yeni işlere doğru genişledikçe ağır bir şekilde borç aldı ve sonunda soğuyabileceğinden daha fazla borçla sonuçlandı.
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande’nin kaderi neden önemli? Şirketin çöküşü tüm dünyada yankılanacak, küresel pazarları, şirketin yarattığı milyonlarca istihdamı ve yüz binlerce çalışanını etkileyecektir. Çin ekonomisinin üçte birini oluşturan konut ve ticari gayrimenkul piyasasının tamamı çökebilir.
Evergrande Krizini Anlayın
Çin hükümeti krizi nasıl ele aldı? Pekin, Evergrande mali çöküşe yaklaşırken aylarca kenarda oturdu ve şirketin sorunlarının ekonomi üzerindeki etkilerini küçümsedi. Aralık ayında, devlet destekli kurumlardan yetkililer, işi yeniden yapılandırmaya yardımcı olmak için bir komiteye katıldığında, hükümet daha uygulamalı bir yaklaşım benimsedi.
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande ile işler şimdi nerede duruyor? Şirket Aralık ayında temerrüde düştü ve yeniden yapılandırma planını Temmuz ayında açıklayacağını söyledi. Evergrande, en son gerilemesinde, CEO’su Xia Haijun’un, yan kuruluşlarından birinden şirketin kasasına 2 milyar dolar aktarma planına dahil olması nedeniyle istifa ettiğini söyledi.
Bu hareket, inşaat projelerini canlı tutmak için borca kolay erişime güvenen birçok firma için nakit sıkıntısı yarattı. Mali baskı derinleştikçe, Evergrande ve diğer büyük emlak geliştiricileri temerrüde düştü ve bunun etkisi sektör genelinde dalgalandı.
Geçen ay, inşaat firmaları ve peyzaj mimarları gibi emlak sektörüne hizmet ve tedarik sağlayan yüzlerce şirket, hükümet yetkililerine aylardır ödeme yapmadıkları için “hayatta kalma kriziyle karşı karşıya olduklarını” söyleyen ortak bir bildiri yayınladı.
Orta Çin şehri Zhengzhou’da kısmen inşa edilmiş bir apartman kompleksinin ev sahipleri, kendilerini, Çin edebiyatının trajik bir karakteri olan Çekçek Uzunluk veya Camel Xiangzhi ile karşılaştırdı ve rüyası – kendi çekçek – yolsuzluk ve sahtekârlık tarafından engellendi.
Ev sahipleri geçen ay bir bildiride, “Binlerce Xiangzi olarak, o prangaları atmalıyız ve bizden para çalan ve arabalarımızı parçalayanlara Xiangzi’nin artık başkaları tarafından kesilen kuzu olmadığını bilmeliyiz” diye yazmıştı. yerel bankalar ve hükümet yetkilileri. Geliştiriciler binayı bitirmezlerse, Ağustos ayının sonunda “tüm mal sahipleri kredileri geri ödemeyi zorla durduracak” diye yazdılar.
Geçen yıl Çin’in Taiyuan kentindeki bir Evergrande konut projesi için atıl bir inşaat sahası. Kredi… The New York Times için Gilles Sabrié
Bildirimi imzalayan ev sahiplerinden biri Andy Li’ydi.
Bay Li, ilk olarak 2019 yılında geliştirme alanında 150.000 dolarlık bir daire satın aldı. Üç yıl boyunca aylık ipotek ödemeleri yaptıktan sonra, Şubat ayında dairenin söz verildiği gibi Mayıs ayında tamamlanmayacağını öğrendi. Aslında, tüm inşaat durmuştu. Geliştirici Yufa Group, ev sahiplerine devir teslimin Aralık ayına kadar ertelenmesi gerektiğini söyledi.
“Paraya ne olduğunu bile bilmiyoruz. Nasıl olur da para yok?” dedi Bay Li. “Gerçekten başka bir yol yoksa ipoteği ödemeyi kesinlikle durduracağız.”
Yufa Grubu hemen yorum yapmak için müsait değildi ve bir telefon görüşmesi cevapsız kaldı. Listelenen ikinci bir numaranın bağlantısı kesilmişti. Zhengzhou’daki yerel hükümet, mücadele eden geliştiricilere sermaye sağlamak için bir kurtarma fonu oluşturacağını söyledi. Geçen ay, Çin’in en üst yönetim organı olan Politbüro, yerel yönetimlerin tamamlanmamış binaları tamamlaması gerektiğini söyledi.
Ancak Pekin Üniversitesi’nde finans profesörü olan Michael Pettis, ipotek boykotlarının daha büyük bir sorunun parçası olduğunu söyledi: on yıllardır şişirilmiş bir Çin konut balonunun patlaması. Çinli yetkililer müteahhitlere yeterli sermaye sağlasa bile, altta yatan evlerin hala aşırı değerli olduğunu söyledi.
Bay Pettis, “Gayrimenkul fiyatlarının artmasıyla yaratılan ve haklı olmayan tüm bu hayali servet var” dedi. “Bu çözümler, kısa vadede işleri daha az kötü hale getirmeye çalışmak için geçici çözümler. Sonunda başarılı olacaklarını düşünmüyorum.”
Yıllar boyunca, emlak geliştiricileri finansman konusunda çok fazla endişelenmek zorunda kalmadı. Krediye erişim kolaydı ve yeni evlerin yaklaşık yüzde 90’ı “önceden satıldı”. Alıcılar, inşaat tamamlanmadan önce mevduatları devredecek ve ipotek ödemeleri yapacaktı.
Bu sistem müteahhitlere inşa etmeye devam etmeleri için ihtiyaç duydukları parayı sağladı ve yakın zamana kadar ev sahipleri şikayet etmediler, çünkü beklenti Çin’deki emlak değerlerinin on yıllardır olduğu gibi artmaya devam edeceği yönündeydi.
Geçen ay Jiangsu Eyaleti, Haian’da bir emlak galerisi. Kredi… Getty Images ile CFOTO/Gelecek Yayıncılığı
Zaman değişti.
China Real Estate Information Corp.’dan alınan verilere göre, 2022’nin ilk yarısında Çin’in en büyük 100 emlak geliştiricisinin satışları yüzde 50 düştü.
Otel yönetiminde çalışan 29 yaşındaki Bay Li, pazarın çok daha umut verici göründüğü zamanları hatırlıyor. Dairesini ilk satın aldığında, ebeveynlerinin emeklilik fonlarından toplanan parayla yüzde 30’luk bir peşinat verdi. Pekin’de yaşamasına rağmen, Zhengzhou’daki parklar ve okullarla çevrili mülkün, memleketine dönüp karısıyla bir aile kurma planında iyi bir ilk adım olacağını düşündü.
Bu planlar, Zhengzhou’daki inşaatın durdurulduğu için şu anda beklemede. Bay Li ve diğer ev sahipleri, durum düzelmezse boykotu gerçekleştirme niyetinde olduğunu söyledi. Mektuplarında, ev sahipleri riskleri kabul ettiler.
Çin’in sosyal kredi sistemi, bir bireyin seyahat etme, çocuklarını okula gönderme veya gelecekte bankalardan borç alma yeteneğini sınırlayarak – kredilerin geri ödenmemesi gibi – ihlalleri cezalandırıyor.
Ancak, geçen ay yapılan duyuruda, ev sahipleri bu risklerin hayatta kalmaları için bir tehditten daha ağır basmadığını söyledi. “Kendimizi çaresiz hissettiğimizde,” diye yazdılar, “kredi sistemi bizim için kağıttan bir kaplan, her an çöpe atılabilecek bir pranga.”
Claire Fu araştırmaya katkıda bulundu.
Çin genelinde 100’den fazla şehirde, yüz binlerce Çinli ev sahibi bir araya geliyor ve bitmemiş mülklere verilen kredileri geri ödemeyi reddediyor; bu, küçük protestoların bile bastırıldığı bir ülkede en yaygın kamusal meydan okuma eylemlerinden biri.
Boykotlar, Kovid karantinaları, seyahat kısıtlamaları ve hükümete olan güvenin sarsılmasıyla yavaşlayan kötüleşen Çin ekonomisinin etkilerinin bir parçası. Ülke ekonomisi on yıllardır en yavaş büyüme yolunda ilerliyor. Fabrikaları dünyaya daha az satıyor ve tüketicileri evde daha az harcıyor. Pazartesi günü, hükümet genç işsizliğinin rekor seviyeye ulaştığını söyledi.
Bu finansal aksaklıkları birleştirmek, özellikle savunmasız bir sektörün sorunlarıdır: gayrimenkul.
Çin’in merkezindeki Hunan Eyaletindeki ev sahipleri Temmuz ayında yerel yetkililere yazdığı bir mektupta, “Hayat son derece zor ve artık aylık ipoteği karşılayamıyoruz” dedi. “Çaresizlikten risk almalı ve bir ipotek grevinin yolunu izlemeliyiz.”
Mortgage isyanları, onlarca yıldır devam eden konut balonunun yansımalarıyla karşı karşıya kalan bir emlak piyasasını alt üst etti. Ayrıca, Çin’de sosyal istikrar ve devam eden refah mesajıyla bu yıl parti lideri olarak üçüncü bir döneme geçmesi beklenen Başkan Xi Jinping için de istenmeyen bir karışıklık yarattı.
Şimdiye kadar hükümet, boykotların topladığı ilgiyi sınırlamak için çabaladı. Mortgage grevi bildirimlerinin sosyal medyada viral hale gelmesinden sonra, hükümetin internet sansürleri harekete geçti. Ancak grevlerin etkisi şimdiden yayılmaya başladı.
Çevrimiçi bir depo olan GitHub’daki “WeNeedHome” başlıklı kitle kaynaklı bir listeye göre, ev sahibi kolektiflerinin boykot etmeye başladığı veya boykot etme tehdidinde bulunduğu mülklerin sayısı ülke çapında 326’ya ulaştı. ANZ Research, boykotların banka bilançolarında bekleyen yaklaşık 222 milyar dolarlık ev kredisini veya ödenmemiş ipoteklerin kabaca yüzde 4’ünü etkileyebileceğini tahmin ediyor.
Protestocular, yetkililerin mali dolandırıcılık iddiaları üzerine para çekme işlemlerini dondurmasının ardından geçen ay Çin merkez bankasının Zhengzhou şubesinde paralarını geri talep etmek için toplandı. Kredi… Agence France-Presse — Getty Images
Mortgage grevlerinin arkasındaki herhangi bir ivme, Çin Komünist Partisi’nin karşı karşıya olduğu giderek artan sayıda ekonomik soruna katkıda bulunacaktır.
Çin’in merkezindeki Henan Eyaletinde kırsal bir banka para çekme işlemlerini dondurduğunda, mevduat sahipleri ile güvenlik güçleri arasında şiddetli bir hesaplaşma başlattı. Yeni üniversite mezunları, yüzde 20’lik genç işsizliği ile iş bulmakta zorlanıyor. En büyük iş sağlayıcısı olan küçük işletmeler, Covid-19 karantinalarının sürekli tehdidi altında hayatta kalmak için savaşıyor.
Salı günü, Çin Başbakanı Li Keqiang, güneydeki teknoloji merkezi şehri Shenzhen’i ziyaret etti ve ekonomik bir iyileşme için “yüksek aciliyet duygusu” çağrısında bulundu. Ancak emlak sektörü benzersiz bir dizi zorluk sunuyor.
Gayrimenkul, bazı tahminlere göre, Çin’in ekonomik faaliyetinin yaklaşık üçte birini yönlendiriyor ve konut, hanehalkı servetinin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturuyor ve bu da onu çoğu Çinli insan için en önemli yatırım haline getiriyor. 2020’de, ev sahiplerinin genellikle inşa edilmeden önce daire satın aldığı aşırı ısınan emlak piyasasıyla ilgili endişeleri gidermek için Çin, geliştiricilerin aşırı borçlanmasını engellemeye başladı.
Evergrande Krizini Anlayın
Kart 1 / 6
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande nedir? Gittikçe büyüyen bir Çinli emlak devi olan Evergrande Group, dünyanın en borç yükü altındaki geliştiricisi olma ayrıcalığına sahip. 1996 yılında kuruldu ve ülkenin büyük bir bölümünü kentleştiren ve yüzlerce şehirde milyonlarca daireye sahip olan Çin’in emlak patlamasına öncülük etti.
Evergrande Krizini Anlayın
Ne kadar borcu var? Evergrande’nin 300 milyar dolardan fazla finansal yükümlülüğü, yüzlerce bitmemiş konut binası ve şantiyeleri kapatan kızgın tedarikçileri var. İşler o kadar kötüye gitti ki, şirket gecikmiş faturalarını bitmemiş mülklerle ödedi ve çalışanlarından borç para vermelerini istedi.
Evergrande Krizini Anlayın
Şirket nasıl mali sıkıntıya girdi? Çin’in emlak piyasası on yıllar boyunca kontrolsüz bir şekilde çalıştı. Ancak son zamanlarda Pekin, sektörü evcilleştirmek için ev satışlarına yeni kısıtlamalar dahil olmak üzere önlemler almaya başladı. Evergrande, büyüyüp yeni işlere doğru genişledikçe ağır bir şekilde borç aldı ve sonunda soğuyabileceğinden daha fazla borçla sonuçlandı.
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande’nin kaderi neden önemli? Şirketin çöküşü tüm dünyada yankılanacak, küresel pazarları, şirketin yarattığı milyonlarca istihdamı ve yüz binlerce çalışanını etkileyecektir. Çin ekonomisinin üçte birini oluşturan konut ve ticari gayrimenkul piyasasının tamamı çökebilir.
Evergrande Krizini Anlayın
Çin hükümeti krizi nasıl ele aldı? Pekin, Evergrande mali çöküşe yaklaşırken aylarca kenarda oturdu ve şirketin sorunlarının ekonomi üzerindeki etkilerini küçümsedi. Aralık ayında, devlet destekli kurumlardan yetkililer, işi yeniden yapılandırmaya yardımcı olmak için bir komiteye katıldığında, hükümet daha uygulamalı bir yaklaşım benimsedi.
Evergrande Krizini Anlayın
Evergrande ile işler şimdi nerede duruyor? Şirket Aralık ayında temerrüde düştü ve yeniden yapılandırma planını Temmuz ayında açıklayacağını söyledi. Evergrande, en son gerilemesinde, CEO’su Xia Haijun’un, yan kuruluşlarından birinden şirketin kasasına 2 milyar dolar aktarma planına dahil olması nedeniyle istifa ettiğini söyledi.
Bu hareket, inşaat projelerini canlı tutmak için borca kolay erişime güvenen birçok firma için nakit sıkıntısı yarattı. Mali baskı derinleştikçe, Evergrande ve diğer büyük emlak geliştiricileri temerrüde düştü ve bunun etkisi sektör genelinde dalgalandı.
Geçen ay, inşaat firmaları ve peyzaj mimarları gibi emlak sektörüne hizmet ve tedarik sağlayan yüzlerce şirket, hükümet yetkililerine aylardır ödeme yapmadıkları için “hayatta kalma kriziyle karşı karşıya olduklarını” söyleyen ortak bir bildiri yayınladı.
Orta Çin şehri Zhengzhou’da kısmen inşa edilmiş bir apartman kompleksinin ev sahipleri, kendilerini, Çin edebiyatının trajik bir karakteri olan Çekçek Uzunluk veya Camel Xiangzhi ile karşılaştırdı ve rüyası – kendi çekçek – yolsuzluk ve sahtekârlık tarafından engellendi.
Ev sahipleri geçen ay bir bildiride, “Binlerce Xiangzi olarak, o prangaları atmalıyız ve bizden para çalan ve arabalarımızı parçalayanlara Xiangzi’nin artık başkaları tarafından kesilen kuzu olmadığını bilmeliyiz” diye yazmıştı. yerel bankalar ve hükümet yetkilileri. Geliştiriciler binayı bitirmezlerse, Ağustos ayının sonunda “tüm mal sahipleri kredileri geri ödemeyi zorla durduracak” diye yazdılar.
Geçen yıl Çin’in Taiyuan kentindeki bir Evergrande konut projesi için atıl bir inşaat sahası. Kredi… The New York Times için Gilles Sabrié
Bildirimi imzalayan ev sahiplerinden biri Andy Li’ydi.
Bay Li, ilk olarak 2019 yılında geliştirme alanında 150.000 dolarlık bir daire satın aldı. Üç yıl boyunca aylık ipotek ödemeleri yaptıktan sonra, Şubat ayında dairenin söz verildiği gibi Mayıs ayında tamamlanmayacağını öğrendi. Aslında, tüm inşaat durmuştu. Geliştirici Yufa Group, ev sahiplerine devir teslimin Aralık ayına kadar ertelenmesi gerektiğini söyledi.
“Paraya ne olduğunu bile bilmiyoruz. Nasıl olur da para yok?” dedi Bay Li. “Gerçekten başka bir yol yoksa ipoteği ödemeyi kesinlikle durduracağız.”
Yufa Grubu hemen yorum yapmak için müsait değildi ve bir telefon görüşmesi cevapsız kaldı. Listelenen ikinci bir numaranın bağlantısı kesilmişti. Zhengzhou’daki yerel hükümet, mücadele eden geliştiricilere sermaye sağlamak için bir kurtarma fonu oluşturacağını söyledi. Geçen ay, Çin’in en üst yönetim organı olan Politbüro, yerel yönetimlerin tamamlanmamış binaları tamamlaması gerektiğini söyledi.
Ancak Pekin Üniversitesi’nde finans profesörü olan Michael Pettis, ipotek boykotlarının daha büyük bir sorunun parçası olduğunu söyledi: on yıllardır şişirilmiş bir Çin konut balonunun patlaması. Çinli yetkililer müteahhitlere yeterli sermaye sağlasa bile, altta yatan evlerin hala aşırı değerli olduğunu söyledi.
Bay Pettis, “Gayrimenkul fiyatlarının artmasıyla yaratılan ve haklı olmayan tüm bu hayali servet var” dedi. “Bu çözümler, kısa vadede işleri daha az kötü hale getirmeye çalışmak için geçici çözümler. Sonunda başarılı olacaklarını düşünmüyorum.”
Yıllar boyunca, emlak geliştiricileri finansman konusunda çok fazla endişelenmek zorunda kalmadı. Krediye erişim kolaydı ve yeni evlerin yaklaşık yüzde 90’ı “önceden satıldı”. Alıcılar, inşaat tamamlanmadan önce mevduatları devredecek ve ipotek ödemeleri yapacaktı.
Bu sistem müteahhitlere inşa etmeye devam etmeleri için ihtiyaç duydukları parayı sağladı ve yakın zamana kadar ev sahipleri şikayet etmediler, çünkü beklenti Çin’deki emlak değerlerinin on yıllardır olduğu gibi artmaya devam edeceği yönündeydi.
Geçen ay Jiangsu Eyaleti, Haian’da bir emlak galerisi. Kredi… Getty Images ile CFOTO/Gelecek Yayıncılığı
Zaman değişti.
China Real Estate Information Corp.’dan alınan verilere göre, 2022’nin ilk yarısında Çin’in en büyük 100 emlak geliştiricisinin satışları yüzde 50 düştü.
Otel yönetiminde çalışan 29 yaşındaki Bay Li, pazarın çok daha umut verici göründüğü zamanları hatırlıyor. Dairesini ilk satın aldığında, ebeveynlerinin emeklilik fonlarından toplanan parayla yüzde 30’luk bir peşinat verdi. Pekin’de yaşamasına rağmen, Zhengzhou’daki parklar ve okullarla çevrili mülkün, memleketine dönüp karısıyla bir aile kurma planında iyi bir ilk adım olacağını düşündü.
Bu planlar, Zhengzhou’daki inşaatın durdurulduğu için şu anda beklemede. Bay Li ve diğer ev sahipleri, durum düzelmezse boykotu gerçekleştirme niyetinde olduğunu söyledi. Mektuplarında, ev sahipleri riskleri kabul ettiler.
Çin’in sosyal kredi sistemi, bir bireyin seyahat etme, çocuklarını okula gönderme veya gelecekte bankalardan borç alma yeteneğini sınırlayarak – kredilerin geri ödenmemesi gibi – ihlalleri cezalandırıyor.
Ancak, geçen ay yapılan duyuruda, ev sahipleri bu risklerin hayatta kalmaları için bir tehditten daha ağır basmadığını söyledi. “Kendimizi çaresiz hissettiğimizde,” diye yazdılar, “kredi sistemi bizim için kağıttan bir kaplan, her an çöpe atılabilecek bir pranga.”
Claire Fu araştırmaya katkıda bulundu.